兴平楼市10月中旬观察 二手房挂牌参考价与小区人气榜出炉

2026年10月14日，兴平楼市进入10月中旬观察窗口。从58同城、房天下、安居客等平台最新更新的公开数据看，兴平城区二手房参考价整体延续小幅回落态势，不同小区之间的价格分化依旧明显，本地购房者更关注总价区间、房龄和学区配套。

整体参考价：四千六到五千元为主流区间

58同城房价频道数据显示，2026年10月兴平城区二手房均价为4628元/㎡，比上月下跌0.10%，从今年1月的4822元/㎡一路小幅回落到目前水平，全年走势相对平稳。房天下兴平市频道给出的参考均价则是5044元/㎡，两者略有差异，主要来自统计口径和小区样本不同。需要说明的是，这两个数字都是平台挂牌与参考价，不等于实际成交价，具体到某一套房源还要看楼层、朝向、装修和议价空间。

人气小区榜：哪些小区被看得多

房天下10月14日更新的咸阳（兴平市）人气小区榜显示，馨泰佳苑一套125平方米三室两厅挂牌61万元，折合4880元/㎡；朗基龙堂107.62平方米三室两厅挂牌65万元，约6040元/㎡；鑫福世纪城东区133平方米挂牌52万元，约3910元/㎡；明珠国际113.4平方米挂牌49万元，约4321元/㎡；纺织花园小区90至150平方米房源单价大致在3889元至5695元/㎡区间；蓝光玖珑台79至110平方米房源单价约4543元至6630元/㎡。整体看，纺织园区和高新区一侧的次新房源挂牌量相对集中，总价集中在35万元到80万元之间。

降价榜：部分小区挂牌价环比松动

房天下10月13日更新的兴平市二手房降价榜显示，佳源小区5485元/㎡、康泰小区3679元/㎡、融创西部湾5637元/㎡、惠普枫叶苑5918元/㎡、瑞闽·第一城4828元/㎡、鑫瑞苑小区2275元/㎡、兴诚良寓4205元/㎡、鑫福小区4223元/㎡、方圆铭爵公寓3171元/㎡、恒宇家园4732元/㎡、朗基龙堂5218元/㎡等。价格下行的小区中，既有房龄偏大的老小区，也有挂牌量较大的次新盘，卖家让价意愿比上半年有所增强。

高价与低价两头：差距依然很大

58同城小区榜单显示，兴平城区价格较高的小区包括华泰西苑8208元/㎡、国润·翠府7440元/㎡、兴平市碧桂园中央公园约6752至6753元/㎡；安居客显示碧桂园中央公园10月参考均价6700元/㎡，与上月持平。价格较低的一侧，正西村自建房约1343元/㎡、大阜开发区自建房约1488元/㎡、王庄村自建房约1491元/㎡等。

给本地购房者的几点提示

第一，先看预算再做筛选，月供尽量控制在家庭月收入的四成以内，留足装修和应急资金；第二，二手房务必核实产权是否清晰、是否有抵押和查封，房龄较老的小区还要关注水电气暖改造情况；第三，学区、供暖方式和物业费长期影响居住成本，签约前到小区实地走一趟；第四，平台挂牌价可以参考，但真正的成交价要谈、要问、要比较，多跑几家中介心里才有底。

原文来源：https://www.58.com/fangjiawang/shi-2026-364/sq-116369/
补充来源：https://m.fang.com/esf/rank/rank ... g/d12518/?lstype=xs
补充来源：https://m.fang.com/top/esf-xianyang/TriDetail/d12518r6
补充来源：https://xianyang.esf.fang.com/house-a012518/y71/
来源：58同城房价频道、房天下咸阳站（公开挂牌与参考价数据，非成交价）

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